湖北棚改纠纷律师-棚户区改造多年老房被认定为违建怎么办

　　很多因历史原因造成的手续不全的老房子如果遇到拆迁，很容易被认定为违法建筑，不但没有补偿，还可能被强制拆除。那么，棚户区改造多年老房被认定为违建怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　湖北孝感章先生的住宅始建于20世纪80年代，十多年前又进行了翻修，现在因为棚户区改造被征收后，在协商补偿阶段，他突然收到行政机关下发的限拆通知，以他的房屋没有建设许可为由，要按违章建筑予以拆除，否则就要采取强制措施。

　　《城乡规划法》第65条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　但为保障行政相对人及利害关系人的知情权、参与权和救济权，行政机关实施强制拆除违法建筑等行为，应当严格遵守法定程序，履行调查取证、告知、说明等义务，对于违反正当程序原则而实施的强制拆除，行政机关要承担相应的违法责任并依法对受害人进行赔偿。

　　在本案中，章先生的住宅建造年代久远，后续又进行了翻建，行政机关在审查该房的合法性时，应充分调查其建房手续不全的原因，如果房屋是因为历史原因导致没有建设许可，并不属于违建。章先生在维权过程中，一方面是搜集证据，证明房屋的合法性，另一方面是寻找行政机关作出限拆通知的违法点，再以此为突破口，请求撤销该文件。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：李静