江苏住宅拆迁补偿律师-征地拆迁补贴是按人头还是按面积

　　拆迁补贴标准的确立依据除了法律的硬性规定，还会受到地方政策和安置补偿方案的影响，全国各地政策不同，需要具体问题具体分析。那么，如何判断自己拿到的拆迁补贴是否合理呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　江苏盐城的朱先生现有住宅土地共1620平，为国有划拨土地，其中320平有房产证，为2008年之前建造，另有300平为2013年加盖。目前还没有收到征收公告，只有分户评估单，协议按照每平1000标准进行补偿，朱先生希望拆迁可以得到合理补偿。

　　征地拆迁根据土地性质的不同，征地补偿标准也不一样。

　　在国有土地上房屋征收中，房屋拆迁补偿与房屋实际居住人口、户口上的人数没有关系。征收补偿对象是被征收房屋的所有权人，即房屋产权证上登记的所有权人。如果不是所有权人，即便在房屋中居住或户口在房屋坐落的地址上，也不能获得安置补偿。即城市的房屋拆迁，补的是房屋面积，参照附近商品房市场价给予补偿或者就近房屋置换。

　　而集体土地征收则要给付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　一般农村土地征收与户口有关，因为安置补助费、社会保障费是对被征收土地上农业人口的安置，且必须是拟议征地前居住的人口，所以农业人口的数量将直接影响安置补助费的数额。

　　总之，拆迁补贴必须要按合法有效的征收补偿安置方案，给与被拆迁人合理补偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：王欣宇