债务纠纷的法律救济制度规定在，二手房交易纠

目前，解决房地产纠纷的救济措施主要包括谈判、调解、仲裁、行政解决和诉讼。在实践中，通常使用以下三种类型：

咨询

协商，又称协商，是争议双方在自愿互让的基础上，根据有关法律和合同，直接协商，自行达成协议，以解决争议的一种方式。这种方式也叫和解，因为它最终是通过协商或谈判来实现纠纷的和解。

通过协商解决争议最大的特点是不需要第三方参考他人，当事人自行解决争议。因为协商是指当事人在平等自愿的基础上通过协商达成解决争议的协议，所以当事人之间的协商行为是一种法律行为，当事人之间达成的解决争议的协议本质上是一种新的合同。因此，当事人一旦依法通过协商达成解决争议的协议，该协议与合同具有同等效力，当事人应当自觉、认真履行，否则构成违约。

咨询有五个原则：自愿原则。愿意是谈判的前提。谈判必须由各方自觉进行，任何一方都有权拒绝或终止谈判，任何一方都不得强迫对方与自己谈判。平等原则。平等是协商的基础，民商事法律关系中的当事人是平等的，当事人之间的纠纷应当在平等的基础上通过协商解决。合法性原则。合法性是谈判的基本要求。协商在任意性法律范围内具有一定的灵活性，当事人不必严格按照任意性实体法进行决策。但协商仍应按照相关法律的要求进行，协商事项和协商达成的协议必须符合相关法律法规，特别是法律的基本原则。共识原则。协商一致是谈判的核心。协商一致是指当事人就争议解决的含义达成一致。公平合理原则。公平是谈判的最高目标。公平合理原则是法律的基本原则之一。通过协商解决争议，要做到公平合理。这不仅需要各方充分谈判，平衡利益，表达达成协议的意愿。而且要求强势方充分尊重弱势方的兔子，照顾后者的利益，本质上达成公平合理的争议解决协议。

谈判是解决争端的最初方式，但不是解决争端的唯一方式。一般来说，大多数争议可以通过谈判解决，但许多争议不能通过谈判解决。如不能通过协商解决争议，协商不妨碍双方进一步采取法律行动，双方可根据具体情况和双方约定，通过其他方式进一步解决争议。

进行仲裁

从字面上看，次要是指中间，仲裁是指裁决和解决，仲裁是指集中裁决。法律意义上的仲裁是指争议双方当事人自愿将双方之间的争议提交仲裁机关，仲裁机关作为第三人作出裁决。房地产纠纷仲裁主要是指公民、法人、公民、法人之间就房地产所有权、使用权、买卖、租赁等发生纠纷时，请求房地产仲裁机构依照国家法律、法规和地方行政法规进行仲裁的活动。不能通过协商解决。

 

仲裁是双方自愿选择的解决争议的方式，而不是法律诉讼程序。而且，进入仲裁程序的双方必须事先在合同中订立仲裁条款，或者在争议发生后，双方同意通过协商仲裁解决争议。如果只有一方单方面提起仲裁，仲裁机构不能受理。仲裁机构专业，仲裁程序简单，不像审判程序那样严格和复杂

根据我国《》规定，申请房地产纠纷仲裁时，必须支付仲裁费用，包括案件受理费和案件处理费。其中，案件受理费是国家费的一种，主要用于补充仲裁机关的业务费用；办案费不同于案件受理费。手续费是根据双方有争议的事项或仲裁程序的需要，进行房屋、土地评估、调查、鉴定或取证所需的费用。由当事人按实际支出向有关单位支付，或者当事人先行支付手续费，由仲裁机关代为支付给有关单位。仲裁费用的负担由仲裁机关依法责令采取裁决。在实际受理仲裁中，仲裁费用可以减免的情况有两种：一是当事人有经济困难，无力支付受理费的，可以由当事人提出申请，仲裁机关可以批准选择，可以适当减免；另一种是由于仲裁机关的过错，经仲裁委员会批准，可以免除当事人支付仲裁费。

注意：

以下房地产纠纷仲裁委员会不予受理：涉及婚姻、收养、监护、继承、生产分析、赠与的房地产案件；2.应当由行政机关依法处理的房地产行政纠纷；其他不能申请仲裁的案件，包括：人民法院受理或审结的房地产案件、涉及政策执行的房地产纠纷、因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷、机关、团体、企事业单位内部的房屋纠纷、军队内部的房屋纠纷等。

在下列情况下签订的仲裁协议无效：约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围；

（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所  律师咨询电话：15600006628 ）