30多年公房拆迁能获得拆迁补偿款么?

　　30多年公房拆迁能获得拆迁补偿款么?

　　京平拆迁律师答

　　您好，很高兴为您回答这个问题。

　　1、公房的承租人有权获得拆迁补偿

　　根据题目陈述，您爷爷作为公房的承租人，在里面居住了三十多年，是公房的实际使用人，可以享受拆迁补偿。

　　2、公房拆迁补偿

　　根据是否改变公房的所有权，分如下两种情况：

　　(1)以所有权人身份获得拆迁补偿

　　这种方式是指承租人购买所居住的公房，变成公房的所有权人，此时，承租人成为拆迁户，有权直接与拆迁办签订拆迁补偿协议并获得相应补偿。

　　如果公房是国有土地上的房屋，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。

　　如果公房是集体土地上的房屋，可采取货币补偿、产权调换或产权调换与货币补偿相结合三种方式进行安置补偿，采取货币补偿的，按照房屋的重置成本价格+土地补偿款进行补偿;采用产权调换方式补偿的，按照房屋面积最低“拆一补一”。

　　(2)以承租人身份获得拆迁安置补偿

　　①公房调换安置

　　这种方式是指拆迁办另行安排公房，由承租人与公房所有权人(即拆迁户，政府房管部门或单位)签订新的房屋租赁合同，继续租用公房，保障承租人的房屋使用权利。

　　②货币补偿

　　这种方式是指拆迁户(公房所有权人：政府房管部门或单位)以协议方式收购承租人的公房使用权，将承租人的房屋使用权转换为金钱，以货币方式对其进行补偿。

　　您爷爷承租的公房采取何种方式进行安置补偿，需要看这个公房所在地的具体征收补偿安置政策，公房的所有权情况以及拆迁办和拆迁户协商的结果。

　　3、维权建议

　　由于公房拆迁的拆迁户是公房的所有权人，即公房管理部门或单位，为了保障您爷爷作为承租人的合法权利，建议保存好公房分配时所签订的公房租赁合同和房租缴纳凭证，以确保您爷爷的承租人身份无争议，进而顺利签订拆迁补偿协议获得合理的补偿安置。

　　希望以上回答有助于维护您爷爷作为公房承租人的合法补偿权益。

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