拆迁户如何确定合理的拆迁补偿标准？

  
    律师您好，我企业房产拆迁标准是多少？  
    律师您好，我家房子拆迁的补偿的标准是多少？  
    律师您好，我家地被征收补偿标准是什么？  
    …… 

    英淇拆迁律师团队的律师经常接到这样的咨询，问各种类型拆迁征地的补偿标准，包括正在看这篇文章您，估计也是关心这个问题。 

    在这里，英淇拆迁律师团统一回答，拆迁补偿、征地补偿、征收补偿的标准是什么？ 

    我们国家很大，每个地域的经济发展不一样，导致房屋、土地的价值自然不一样，即是同地方的房屋，因其房屋质量、装修水平不同也有不同区别，因此，国家级的法律是不能全面规定具体标准，市场价格需要单独评估。 

    但所有的征收、拆迁，无论企业还是个人的补偿标准，只有一个大原则，那就是“市场价值”，这也是我国法律法规的一个总的原则，任何标准不能低于市场价格。 

    那么，好多被拆迁户问，拆迁/征收办给的评估报告说是市场价值，可是我们不认同，因为评估报告给予的不是市场价格，在我国拆迁评估报告给予的价格偏低是一种常见现象。 

    首先，拆迁方会采用“心理战”，如果评估价格十分合理，则价格上涨空间较小，无法给被拆迁户“甜头”，导致拆迁工作不好做；其次，评估价格低是拆迁房的利益源头，给予拆迁户的补偿越少，拆迁人挣得钱就越多；*后，评估公司的选取大多都是拆迁人指定的，更何况评估公司的主要收益来源就是拆迁项目的评估，在种种利益下，评估公司已经难以公正评估。因此我们看到绝大数拆迁项目，拆迁人都对拆迁评估报告都不满意。 

    如何确定拆迁户合理的补偿标准呢？ 

首先，你要对自家周围房产，土地价格有着一定了解，拆迁后您是返贫了还是脱贫了，拆迁是让老百姓的生活更好，但因为征收/拆迁，您生活水平反倒退步，这样的评估报告都不是正常的拆迁标准，也不是市场价格。 

    其次，采取房屋产权置换（安置房）的补偿方式，计算方法是先计算货币补偿，然后再计算安置房价格，采取多退少补的方法进行计算。 

    但北京英淇拆迁律师团在承办过程中发现，所谓的“1:1.X”的补偿方式，因地段、房屋公摊面积等因素，造成拆迁/征收户落入换算的陷阱，所以，要特别注意。 

    *后，为了争取自己的合法利益，那就要拿起法律武器，这就是为何全国这么多拆迁户维权的原因所在。 

为民维权，英淇鼎力  
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