商品房面积计算规定

商品房销售面积的计算方法有以下三种。一种按套数计价，一种按建筑面积计价，另一种按套内建筑面积计价。通常，按房屋内部面积计价的方法不太常用，通常采用按建筑面积计价的方法，即按住宅区外围线计算。一般商品房的销售面积是套房内销售面积与共用公共面积之和。对于购房者来说最有用的区域是套房内的可用区域，因为这个区域是买家真正可以使用的区域。因此，在签订商品房销售合同时，需要明确写明建筑面积和公寓面积。购房过程中，面积误差如何处理？通常在标准的商品房买卖合同中，对于面积差异的处理有两种方式。一是双方自行同意。只要双方同意使用面积不能大于1%，或者0.5%，什么都可以，只要双方都同意，多了少了怎么办。通常，房地产开发商提供的房屋买卖合同不是这样的。它们都有一个比例的绝对值，通常为3%。如果面积误差率绝对值在3%以内，通常会同意按实际价值结算房款。如果面积误差率绝对值超过3%，买方要么退房，要么开发商承担相应的违约责任。当然，如果协议这么明确的话，建议面积误差率的绝对值在3%以内，不超过房子的实际结算。如果超过实际结算价，开发商必须承担违约责任并允许购房者退房。