签二手房买卖合同需要带什么证件

二手房交易不会比一手房冷，一方面是因为价格，另一方面是地理位置、交通、生活设施等等。买卖二手房时，买卖双方要相互签订合同。那么，签二手房买卖合同需要带哪些文件呢？看看收集的资料，签二手房买卖合同需要带哪些文件？
1.买家要带的是：产权证、身份证、户口本、结婚证。
2.卖家要拿的是：身份证、户口本、结婚证、购房合同或购房时间证明、产权证。
3.房屋处于出租状态的，还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。
4.委托代理人办理的，委托人必须携带经公证的授权委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处印章证明复印件与原件一致)等。
二手房买卖合同签订后，交接时需要注意以下几点：
1、注意结算水表账单
实际上，大多数房子在最后都不需要办理水表过户手续，但是不怕这个麻烦的人就会办理这个手续。不走这个程序的话，注意先抄电表读数，先把前一个欠的单子结清。
2.确定电表的具体情况
除了水表，电表也要结算。另外，注意检查是否有移动修改的痕迹。
3.家用燃气的转移
因为按照燃气公司的规定，上下两院必须亲自到燃气部门办理过户和更名手续，必须注明房价已包含燃气设施费或燃气设备免费过户证明，以及上下两院身份证和最近的上院燃气账单。没有约定或者约定不明确的，燃气部门不予办理。
所以为了不影响日常生活，关注是绝对必要的。
4.办理有线电视的过户
由于有线电视采用一户一卡制，一旦违约，有线电视台将长期关闭。所以二手房交房的时候要注意这一点。
5.结算电话和宽带费用
如需继续使用售房电话，买卖双方应共同到电信部门办理过户手续，并于交房当日结清电话费。宽带费用以发货日期为准，结算前一个月的账单。
6.维修资金结算
根据房产管理部门的规定，房屋过户时维修基金账户中的余额不予退还，所以卖家可以结算房屋或以《房屋买卖合同》绿本交给下一套房屋。与此同时，维修基金的所有者被更名为买方。
7.物业管理费结算
现在所有小区都配有物业。因此，在再次移交时应考虑到财产，以避免业主与财产之间的合同纠纷。另外，在物业方面，业主要改名，这是无法回避的。
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（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）