遇到一房二卖怎么办？如何防止一房二卖？

遇到一房二卖怎么办?一房二卖是指，同一个房屋及其卖方对应多个买方出售该房屋。导致同一房屋标的物上，产生了两份甚至多份房屋买卖合同。那么该如何防止遇到一房二卖呢?

遇到一房二卖怎么办?

一房二卖纠纷产生的频率较高、原因也较多：

1、房屋买卖的交易周期和流程时间较长;

2、房屋价款缴纳与实际交房时间跨度大;

3、房价上涨迅速，房屋开发商为追求更高成交价签订新的房屋买卖合同;

4、购房人购房资格限制或房屋本身存在过户障碍，导致的过户迟延等。

在上述因素综合作用下，一房二卖的现象屡有发生，属于房屋买卖中常见的法律风险之一。

2021年1月1日起《民法典》生效，其中的第二百零九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

第二百二十一条第一款“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”均适用与一房二卖的相关情形。

根据上述法律规定，在遇到了一房两卖后，下列情形的买受人优先获得房屋所有权：

(一)已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。

(二)买受人均未办理商品房过户登记手续的，房产归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。

对于无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同，返还已购房款及利息、赔偿损失，可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的补偿责任。

如何防止遇到一房二卖的情况?

签署前

1.注意确认房屋无他人占有，签署合同后能够尽快交付使用;

2.检索该房屋在政府网站的备案情况。

签署中

1.通过网签备案的形式，避免“一房二卖”。网签后，无论卖方毁约因涨价还是毁约卖给第三方，如果想要顺利完成房屋交易都需要优先注销网签记录，而网签的注销需要买卖双方同时到场共同申请;

2.提高定金比例的同时在合同中约定毁约的双倍定金罚则，以提高卖方的毁约成本，督促卖方及时完成交易。

签署后

在合同中约定并申请完成“预告登记”，《民法典》第二百二十一条第一款规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

依此规定，经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权产生了对抗第三人的效力。如果您遇到此类问题，欢迎咨询信之源律师事务所，竭诚为您服务。

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