三个角度就能判断征地拆迁是否合法，关系到被征收人的后半生

征地拆迁，涉及被征收老百姓的重大财产利益。不夸张的说，一旦拆迁，关系到被征收人一生的财富。所以，如果在征收拆迁过程中，补偿利益一旦受损，很可能导致后半辈子的生活质量大打折扣，有的甚至一夜返贫，这样的现象在征收实践中并不少见。所以，必须保证征地拆迁合法有序开展实施，才能全方位保障被征收人合法私权有合理的补偿。那么，如何判断征地拆迁是否合法有序呢？在明律师告诉你需从三个方面考量。【一、看征地拆迁项目的启动是否符合“公共利益需要”】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。法律明确限定了“公共利益”的六种情形，也就是说，只有基于上述六种原因，政府才能组织实施征地拆迁项目。如果不是“公共利益”需要而肆意开展的征收，都是违法的，会侵害被征收人的合法利益。比如：村委会联合开发商征地拆迁，以公共利益之名，却行商业开发之实。因为不管是村委会还是开发商，都没有足够的财政能力担负足额的拆迁补偿，且没有足够的权威度来保证征收补偿的履行，这对被征收人来说，是极大的风险。因此，在明律师提醒大家，如果征收项目启动不符合上述6种情形的，被征收人是可以拒绝拆迁的。【二、看是否按照法定程序进行】不管是国有土地上房屋征收，还是集体土地上的房屋征收，都有严格的法定程序。国有土地上房屋征收流程主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，集体土地上房屋征收流程则主要依据《土地管理法》规定。实践中，违反法定流程征收的问题非常严重。比如：夜间偷拆、误拆、暴力强拆、没有征收公告径行拆迁、实施拆迁主体不合格、肆意认定违法建筑、评估形式不合法、未告知被征收人听证、复议、诉讼权利等等。这些都是违反法定征收流程的征收行为，会直接或间接损害被征收人最后的补偿利益。总的来说，怎么去判断征收方是否违反了法定流程呢？在明律师告诉你，法律也不外乎人情，如果一般人从直觉上都能识别出征收行为不符合常理，大概率上这个征收行为就是违反法定程序的。比如暴力强拆这个行为，没人会觉得这是正常的操作，因此这就是违反程序的，被征收人就有权拒绝征收。当然，光凭直觉是不行的。如果第一直觉认为征收操作违法，那么被征收人一定要及时咨询律师，进行具体的确定并采取相应的维权措施。【三、看补偿数额是否符合被征收物的市场价值】整个征收过程中，被征收人最关心的点是到底能给多少补偿，这自然也是征收拆迁中的核心环节。不管什么征收项目，不管征收程序如何，只要给到的补偿合理就行。同理，如果补偿不合理，那么，征收就是违法的。那又有何判断补偿合理与否呢？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，对被征收人的补偿，其合理标准应以被征收房屋在征收时的市场价为基准。即对被征收人的补偿数额，至少应该是该房屋正常买卖交易的价格。如果过分偏低这个价格，该补偿就不是合理范围内的补偿，就不是合法的。被征收人就可以采取复议、诉讼方式维权。

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