企业拆迁律师回答承租酒店的店主有拆迁补偿款吗

　　一般情况下，出租人与承租人未就拆迁补偿款进行约定，承租人是可以得到部分拆迁补偿款的。如果是承租人多年后，才知道出租人领取了补偿款，承租人还能要回吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2005年，出租人陈某与承租人王某签订房屋租赁合同，承租人王某将所承租房屋用于酒店经营，租赁期限是十年。王某对房屋进行了装潢。

　　2012年，案涉房屋因为商业开发被拆迁。拆迁款一直没下发。2018年王某得知陈某已经领取到了房屋拆迁补偿款，于是王某向陈某主张分得部分拆迁款。陈某态度非常坚定，一分补偿也不会分。

　　法院认为，因为拆迁行为导致双方的租赁合同无法履行。王某在租赁期间对房屋进行装修并且实际经营，拆迁行为对王某也造成了实际损失。双方就拆迁补偿款的分配又没有约定，所以出租人陈某应当将领取的拆迁补偿费用按照一定比例分配给承租人王某。

　　2012年拆迁项目开始进行，拆迁款分批次发放。2016年，拆迁款结清。出租人领取补偿款后，应将属于承租人的补偿款转交给承租人。承租人请求分配补偿款的诉讼时效可自知道或应当知道补偿款已经发放后起算。2018年王某得知已经发放了拆迁补偿款，2019年便提起诉讼，诉讼时效没有超过。所以是可以主张分得部分拆迁补偿款的。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：冯昱