精装房变水帘洞，维权困难！看看律师为什么不建议买精装

导语：万科精装房漏水，精装修变惊装修，维权何以如此困难！看看律师为什么不建议买精装房。

本文作者丨王玉臣（北京金诉律师事务所）

买了精装房，变成惊装房

为什么精装修费高达每平米10000元至13000元的房子，会漏得像“水帘洞”呢？而2018年12月18日，万科回应还称施工标准符合国家规范要求……

这些年，买了精装房，变成惊装房的太多了！

曾有个案子，一位当事人买了套精装别墅，才入住一个月房子就因为各种质量问题（其中包括这种水帘洞事件）变成了比毛坯房还毛坯，所有的装修全部报废不说，很多收藏品字画、家具家电都报废了，损失惨重！虽然最后法院判开发商赔了680多万，但是个中滋味只有购房人自己才知道。

造成这种水帘洞问题的原因可能有问题，比如报道中提到的卫生间漏水与主管道没封堵好，比如卫生间或者外墙防水没做好。这些问题往往和施工不规范或者用料质量有问题相关，而开发商往往是难辞其咎的！

精装修变惊装修，维权何以如此困难！

精装修变惊装修早已屡见不鲜，而且很遗憾的是，司法实践中，对于这种高额精装修费实际上严重名不副实的情况很少进行制裁。遇到这种情况的业主如果直接起诉，往往以败诉而告终！

很多时候，遇到这种案子，我们只能采用曲线救国的方法，而不能直接起诉精装修不属实，费力费时，还费司法资源。可悲可叹！

真心希望今年315晚会以后，相关的司法部门也能重视起来，加强对这方面的归责认定，加强对广大业主的保护。这些年，很多行业都越来越规范，但是房产纠纷却一直居高不下，虚假宣传、欺诈销售，质量问题，精装修问题等等比比皆是。一个很重要的原因就是，开发商违法违约的成本太低了！

律师为什么不建议买精装房

为什么我特别反对买精装房？我一向特别反对买精装房，原因很简单：

1.精装房的立法有待完善，相关规定极为不完善。常规的竣工验收备案针对的是毛坯房，并不包括精装房！

2.司法实践中对于精装修商品房的保护极为不利，出了问题往往以合同约定为由不支持严重名不副实的所谓精装修。

3.质量问题十分常见，也许面上看起来可能很光鲜，但是经不起时间考验。甚至一些质量问题还会被装修掩盖住！有一些业主买了精装房后没多久就恨不得全部拆了自己重新装。

4.高收费，低配置是常态。美轮美奂的精装宣传材料让你看得心花怒放，收房以后能把你气的三尸神暴跳。

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