房屋买卖合同过了诉讼时效可以起诉吗

　　1。房屋买卖合同过了诉讼时效可以起诉吗？

　　根据我国相关法律，人民法院不会主动适用诉讼时效。因此，房屋买卖合同到期后，也可以向法院提起诉讼。

　　《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期限】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到损害、义务人知道之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长期限。

　　2。民法典中如何用私人贷款买卖房屋

　　有贷款的房子原则上还是处于抵押状态，不能在市场上交易。然而，现实生活中仍然有一些贷款买卖房屋的方式。主要方法如下：

　　 (1)转按揭。再抵押是指借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，房屋的买方继续偿还卖方的未到期贷款。

　　 (2) 卖方用买方的首付款还清剩余贷款。这种方式是大家常用的，适用于原房主贷款金额较低或偿还大额贷款后房屋剩余贷款金额不大的情况。

　　（3）向​​银行申请按揭贷款，还清剩余按揭贷款。如果房贷余额过多，无法办理转按揭手续，可以考虑使用银行贷款来还清剩余房贷。卖方可以根据自己的实际情况，以自己名下的其他抵押贷款向银行申请抵押贷款，从而结清房屋的抵押贷款。等待买家还清贷款后，再还清银行抵押贷款。

　　《民法典》第四百零六条【抵押财产的处理】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明转让抵押财产可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让价款存入抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　3。民法典中的准合同是什么意思？

　　准合同是有先决条件的合同。先决条件是指决定合同要件履行的条件。例如：许可证实施问题、外汇筹集、等待律师审查或最终正式文本的打印、正式签名（而不是草签）等。准合同和合同在形式上没有根本区别，并且内容和格式相同，只是有时被指定为草稿或正式版本。但从法律上讲，存在根本区别。当先决条件丧失时，准合同自动失效，且不承担任何损失责任；合同必须履行，否则称为“违约”。

　　以上是法律快报小编为您详细介绍的关于房屋买卖合同过了诉讼时效是否可以提起诉讼的问题。根据我国相关法律，人民法院不会主动适用诉讼时效，故房屋买卖合同已到期。过了诉讼时效后，您还可以向法院提起诉讼。如果您还有其他法律问题，请随时咨询法律快讯，我们将有专业律师为您解答。