房屋买卖纠纷常见的几种情况

1、逾期交付房屋引起的纠纷

卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由（比如买家未按时付款），卖家要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并支付违约金或赔偿损失，损失可以参考合同约定或同类房屋的租金计算。但合同约定违约金过高的，可以要求调低。

2、逾期办理过户手续引起的纠纷

卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

3、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。

4、因“黑白合同”引起的纠纷

“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在房屋买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，记录交易的真实成交价格。在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。

但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

5、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口，此时，买家可以按照合同约定要求卖家支付违约金。但户口迁移属于行政行为，即使合同中约定卖家应当保证户口迁走，但无法通过诉讼途径解决户口迁出事宜。

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