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我租的房楼上总有噪音,可以不支付违约金退租吗?

       导语:楼上有噪音,租户可要求在不支付违约金的情况下,退租吗?


       本文作者丨孟园园


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       今天接到这样一个电话:我找中介租的房子,过了几天后发现楼上天天半夜发出很大的声音,已经20多天了,对方不仅没有停止反而变本加厉了。现在我以这个原因为理由想退租解除合同,结果中介让我支付违约金,我应该交吗?


       不是我不想住,是因为楼上住户扰民我才想搬走的,什么情况下不需要支付违约金呢? 出门在外租房子,可能总会遇到这样或者那样的问题,尤其是合租的时候。像上述客户咨询的问题也是常见的,那么应该怎么解决? 一是找楼上邻居协商解决。


       因为是楼上发出的声音,虽然问题是比较小,但是对人的影响是很大的。向上述客户所说的情况,都要导致她神经衰弱了。因此最快的解决办法是了解楼上发出噪音的原因,相互说明情况,俩人协商解决。 二是找物业投诉,让物业制止楼上的行为。


       依据:《物业管理条例》第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 三报警处理。


       《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。 四是通过诉讼解决。


       可以要求楼上承担民事责任,停止侵害并赔礼道歉,如果因此产生其他损失,也可以要求其赔偿。


       依据:《民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有:  


      (一)停止侵害;

      (二)排除妨碍;  
      (三)消除危险;  
      (四)返还财产;  
      (五)恢复原状;  
      (六)修理、重作、更换;  
      (七)继续履行;  
      (八)赔偿损失;  
      (九)支付违约金;  
      (十)消除影响、恢复名誉;  
      (十一)赔礼道歉。  


      法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。
像这种情况,中介公司并没有违反合同义务,因此要退租还是需要支付违约金的。如果不支付违约金,一定是发生了法定的或者约定的解除合同的事由,或者是双方协商解除合同。


      如果都没有,那么违约还是需要支付违约金的。

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