安徽住宅拆迁补偿律师-商业拆迁和政府拆迁有何不同

　　拆迁的形式分为政府拆迁和商业拆迁两种，不同的拆迁形式会有不同的拆迁补偿方式。那么，什么是商业拆迁?和政府拆迁有何不同呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　安徽合肥陈先生有一套住宅，被纳入征地范围后，一直是地产开发商在跟他协商补偿。

　　商业拆迁指的是开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商，然后进行房地产开发的行为。与以政府为主导的行政拆迁明显的差别，主要体现在：

　　①拆迁性质不同

　　政府拆迁需要严格按照合法的程序来与被拆迁人签订安置补偿协议，其给予补偿有相应的法律依据。而且政府拆迁基于公共利益的需要，所以拆迁行为具有一定的强制性。

　　商业拆迁基于双方平等自愿的原则下进行的拆迁，没有强制力，更不能强买强卖。即便开发商给予特别优惠的赔偿，作为拆迁户也有权利拒绝开发商的拆迁行为。

　　②拆迁补偿上的差异

　　政府拆迁的征收和补偿需按照严格的法定程序进行，其原则是不能降低被拆迁人原有的生活水平，长远生活要有保障。

　　而商业开发是基于平等主体之间的拆迁协议，所以被拆迁户可以依照自己心里的预估赔偿来跟开发商协商。如果协商不成，拆迁方无权拆迁。

　　③救济方式不同

　　商业拆迁签订的是民商事合同，如发生纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。而政府拆迁是行政合同，救济手段是靠行政复议或行政诉讼。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：妥紫荣