购房合同纠纷避免房产抵押贷款

  购房合同纠纷如何避免。

  1，不轻信口头宣传和承诺，对房地产开发商的广告宣传，销售人员的口头承诺，要谨慎辨别，最好是要求开发商以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

  2，查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，购买商品房时，要事先了解所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内，这些信息都可以从房地产管理部门公布的政务信息中获取。

  3，查验商品房项目的建设手续，购房人要注意查看房地产开发商的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证，竣工验收备案手续等相关资料。

  4，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，法律有规定不允许在集体土地上进行房屋开发，但是有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

  房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说想要通过将房产抵押来获得贷款，进行买房的行为一般是不允许的，建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。

  抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督，检查抵押房地产的管理情况。

  抵押权可以随债权转让，抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记，抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

  经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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