怎样继承公房使用权房地产抵押

  怎么样继承公房的使用权公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权，所以在其死亡后，原有的房屋租赁关系已消灭，其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人，但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利，《城市公有房屋管理规定》规定。

  怎么样继承公房的使用权。

  公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权，所以在其死亡后，原有的房屋租赁关系已消灭，其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。

  但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利，《城市公有房屋管理规定》规定，承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。

  房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

  （一）土地所有权不得抵押，地上没有建筑物，构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押，乡（镇），村企业的土地使用权不得单独抵押。

  （二）耕地，宅基地，自留地，自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山，荒沟，荒丘，荒滩等荒地土地使用权除外，/。

  （三）权属有争议的房地产和被依法查封，扣押，监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

  （四）用于教育，医疗，市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

  （五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  （六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  （七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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