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王CC诉杨AA租赁合同纠纷案

一、双方当事人
原告：王CC，女，涉案出租房屋房主，出租方
被告：杨AA，男，承租方，我所律师委托人
二、案情介绍
2012年03月，原告王CC将北京丰台区12层某住宅以每月4700元租给被告杨AA，租期为两年。2013年02月某一天，涉案房屋卫生间热水软管接头突然断开跑水，造成涉案房屋及楼下多处居民财产损失。发生此事件，物业对跑水情况成功尽行了处置，紧急关闭了总阀门，房主王CC也对受损的其他居民进行了赔偿，杨AA及其家人也积极予以协助。之后王CC与杨AA商谈双方责任及损失分担问题，没有协商成功。最后，王CC以杨AA疏忽大意，未按物业公司要求检查案全隐患以及外出未关闭热水管致水压过大导致热水管接头断裂为由，将杨AA诉至法院。
三、办案思路
我所律师接受杨AA的委托并听过其陈述，以及仔细审查过杨AA提供的材料后，向其提供了如下办案思路：一是本案的焦点是热水管接头断裂是人为损坏还是自然损坏，以及检查维修是出租方义务还是承租方义务。根据杨AA提供的租赁合同，检查维修义务是出租方义务，而很明显热水管接头断裂是因为长期使用造成的自然损坏，因此，原告要求杨AA承担维修及赔偿损失责任很难获得法院支持。杨AA听了律师这一解答，之前与房主所发生争执产生的愁云舒展了许多。
四、办案结果
与律师所料一样，法官审理本案是也是维绕着这一争议焦点进行审理，虽然开庭审理时没有当庭宣判判决结果，但是结果已经立现。审理完毕后一周内，律师接到法官电话通知说原告已经撤诉，当事人对该结果表示满意。
五、办案心得
对于租赁合同，北京申辉律师事务所(.shenhuilaw)律师认为，双方最好要明确检查维修义务归属哪一方，并且责任方一定要按照约定履行该义务。同时一旦发生跑水事故，双方一定要与物业配合处置紧急事故，防止损失扩大。至于责任及损失分担问题，双方可以先坐下来协商，不成再走诉讼。虽然原告撤诉，但原告办事方式值得借鉴，即先把外围事情解决掉，再来解决双方之间事情。
 


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