房产继承赠与哪种好合同欺诈行为认定

  房产继承和房产赠与哪种方法好。

  房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户，办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，”。

  现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明，该套房屋的产权证明或其他凭证，户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件，有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

  “这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳的，”。

  公证费有多少呢，在公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

  办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件，继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式），继承人的身份证明，房地产权证原件，房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花，被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

  合同欺诈行为的认定有哪些。

  (一)隐蔽性，合同欺诈行为人的欺诈行为，相对于如标的，价格，标准，功能，合同主体等合同的主要信息，行为人是清楚的，在明，合同相对人则是不清楚的，在暗，真实信息的隐蔽性，造成合同当事人双方的地位不平等：欺诈行为人处于优势，强势，合同相对人处于劣势，弱势，直到欺诈行为败露，这种对信息掌握的不平等导致的地位不平等，并不是因为相对人认识能力的局限，而是因为行为人的扼意而为。

  (二)干忧性，合同欺诈行为人的欺诈行为，把要约或承诺的错误条件反映到相对人大脑中，使相对人在规避合同风险和实现预期利益的决策中作出与自己本来意愿不一致甚至相反的决策-错误的意思表示，相对人的“意思自治”由于行为人的干扰而成为“意思他治”。

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