怎样退房不承担违约责任房屋拆迁纠纷

  怎样退房不承担违约责任。

  (一)开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼，卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款，这类情况在上海并不多见，但是同样值得购房者注意。

  (二)开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，我只能，必须经过购房人同意，否则，开发商就构成违约，购房人有权退房，发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型，朝向，面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

  (三)屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  (四)房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失，认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

  (五)房子产权不清楚，如存在抵押，联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

  房屋拆迁纠纷。

  1，拆迁人应提供依法取得的房屋拆迁许可证，土地使用权证书，建设规划许可证，房屋拆迁公告时间等证明材料。

  2，拆迁人委托拆迁的应出具委托拆迁合同书。

  3，被拆迁人应提供被拆迁的合法建筑的面积，结构及质量等级，附属物的名称，数量等证明材料，被拆迁人的家庭人口，年龄等户籍证明材料。

  4，拆迁补偿安置书面协议，包括补偿金额，安置用房面积，安置地点，自投资金或单位投资金额，搬迁过渡方式和过渡期限等。

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