买农村房屋条件开发商欺诈怎么办

  农村房屋是可以买卖的，但农村房屋要买卖必须具备以下条件：。

  1，农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员。

  2，受让人没有其他房产。

  3，该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

  4，房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

  除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

  合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的，按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍，开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧，多数人认为购房是一种合同行为，应适用合同法，而不适用消费者权益保护法，另少数人认为购房也是一种消费行为，应适用消费者权益保护法的规定。

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。

  (1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

  (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

  (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  最高人民法院的上述规定，虽未明确房地产开发企业存在欺诈行为时的法律适用，但从双倍赔偿原则的适用情形看，上述规定已从原则上肯定了购房者作为消费者的问题，在司法实践上具有历史性的意义，但现实生活中因购售双方在信息上的不对等，商品房销售中的欺诈行为远不止上述三种情形，所以万望有识之士再接再厉，为争取购房者作为消费者的地位而努力，以尽可能多的保护购房者的利益。

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