自建房屋如何出售签约前如何防范风险

  自建房屋如何才能出售。

  (一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

  (二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

  (三)应提交户口簿，居民身份证及土地证，房产证等相关材料的原件。

  (四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

  (五)应订立书面买卖合同，并办理审批，过户等手续，房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

  在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，包括签补充条件款内容，如有些事项没有搞清楚是不能签约的，如何防范风险如下所述：。

  1，签约前多去几次售楼处很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，有些事项没有搞清楚是不能签约的。

  2，把售楼人的承诺都记下来售楼人员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，这时已经晚了，所以平时谈话时，售楼人员的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。

  3，要不厌其烦地请教律师在签约时，一般会先见一下律师，律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，所以你应当不厌其烦地请教律师，自己的维权意识不强，请了律师，交了律师费，不好好请教律师岂不亏了。

  4，回家平心静气地逐条推敲合同条文很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到四份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，简直不知所云，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。

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