购房者如何退房开发商交房时条件

  如果满足合同约定的赔偿或退房条件，业主最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

  如果开发商开出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况或收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，如协调未果再选择诉讼或仲裁。

  业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主推房要求，对于未经合同约定也不在法定范畴的退房请求，业主应先找开发商协调，通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长，如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求，但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支出。

  在退房之前购房者必须要好好都想清楚，一旦你现在退房的话肯定是会给自己带来一定的损失，但这些损失并不是所有人都能够给你赔偿。

  按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：。

  1.经建设工程质量监督机构核验合格，商品房一般是由所在区，县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格，优良等。

  2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的，未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

  3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"，实际上只要取得"大产证"，就必须具备一，二条所列条件，没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

  不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋，或配套不到位，或质量存在问题或产权有纠纷，或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证，这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间，精力，不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

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