房屋拆迁补偿协议事项拆迁具体对象

  签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些。

  1，审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确，主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险，比如拆迁指挥部，拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

  2，合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦，拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：。

  (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

  (2)补偿款的支付时间及支付方式。

  (3)安置房，安置土地的面积及具体位置，土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅，工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

  (4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

  农村房屋拆迁具体针对的对象。

  1，农民家里的宅基地因为规划已经被纳入到了年度拆迁计划中了，并且农民已经收到了拆迁以及补偿方面的通知了。

  2，农民申请下来的宅基地，一直没有投入使用的，并且连续荒废2年以上的宅基地都需要被收回的。

  3，各个村里分餐供养的低保户，五保户，建档立卡贫困户等经济困难人员，这些人群中，大部分都是由村集体出资修建的住所，如果说这些去世了，那么房屋将于村集体收回，并且重制分配。

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