棚改拆迁补偿方式房屋拆迁评估依据

  棚户区改造是国家推出的一项民心工程，通过棚改的方式不仅可以让老百姓在生活质量上有改变，也会在居住环境上有所改善，所谓的棚户区，按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定，棚户区是城市建成区范围内，平房密度大，使用年限久，房屋质量差，人均建筑面积小，基础设施配套不齐全，交通不便利，治安和消防隐患大，环境卫生脏，乱，差等区域。

  棚改拆迁补偿是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定来进行补偿的，其补偿标准依据该条例中的第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  对于补偿方式依据该条例中的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，被征收人选择房屋产权调换的，市，县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算，结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  对于集体土地上的棚改，其补偿方式有三种，一种是货币补偿，一种是产权置换，另一种就是迁建安置。

  选择房产置换的，一般是按照拆一还一的原则，当然也要看具体情况，有的时候则大于拆一还一的原则，有时则小于拆一还一的原则。

  房屋拆迁评估依据有哪些。

  1，具有相关资质的专业评估机构接受评估任务，专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

  2，房屋评估前的准备，就是准备好产权登记资料，房屋建筑资料，土地资料等必须的资料。

  3，评估人员进行现场勘查，就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

  4，相关资料的综合分析，这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

  5，编写相关评估报告，评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

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