棚户区与商业拆迁区别评估步骤

  棚户区拆迁与商业拆的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准，补偿的多少等存在区别。

  1，棚户区改造补偿没有商业性质拆迁补偿高。

  棚户拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，棚户拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

  2，有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。

  商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失，装修费用，拆迁过渡费，安置等，应积百极争取，甚至可以争取到更多补偿。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定。

  第二十四条市，县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理，市，县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查，认定和处理，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

  第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式，补偿金额和支付期限，用于产权调换房屋的地点和面积，搬迁费，临时安置费或者周转用房，停产停业损失，搬迁期限，过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

  关于企业厂房征收的评估流程，选定机构，签订合同，实地评估，公示解释，交付报告，申请复核，申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少，对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开，透明，各方充分参与的程序设计显得更重要，同时，为公开，透明，各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。

  同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开，透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢，这是民生所需，亦是发展所期。

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