买房怎么判断楼盘配套合格。
一,周边学校配套,首先小区至少有要一个托儿所,一个幼儿园,其次是需要知道小区所在的区域的中学,虽然学区规划经常会有所变动,但是一般调整范围不大,购房前要做好充足的准备,不要仅仅听置业顾问的说辞,更应该要求看部门的文件,并且拍照保留,若是将来出现问题,也有证据,也可以到相关部门咨询详细情况。
二,交通配套。
楼盘的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况,内部交通其实包括小区内的车位设计是否足够,车位设计至少是与住户数量为1::1比例,小区私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳的住宅内交通设计,安全安静。
三,商业设施。
商业配套设施主要包括综合食品商场,综合百货商场,集贸市场,药店及其他第三产业设施,其中至少要有菜市场,超市,这是基础需求,否则居住时候买菜,买生活用品还要坐公交车外出,那样生活就十分不便,当然如果在基础需求之外,还有百货商场,大型市场的楼盘就更好了,但是也需要考虑一点,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响。
二手房交易资金监管流程:。
1,首先,二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》。
2,然后,由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项,银行对资金实行冻结。
3,最后,当买卖双方办理完房产过户手续后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项划拨到卖方账下,如交易失败,资金将通过银行退还买方。
4,由银行介入的“资金监管”措施,把银行信用引入了二手房交易中,不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任,促进二手房交易市场人气的恢复,也有利于帮助守法经营的中介促成交易,可谓多赢。
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