房屋买卖合同条件买卖合同无效怎么办

  房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：。

  合同当事人必须符合主体资格，房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

  (1)一般主体要求，《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力，房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

  (2)特殊主体要求，为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求，在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照，资质证书，土地使用权证书，土地使用批文，规划许可证和施工许可证等，在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

  2.房屋买卖双方当事人应当表意真实，依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

  3.房屋买卖不得违反政策，法律法规和社会公共利益，房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

  农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值，拆迁，补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，对于购房人已经翻建，装修，扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿，此外，让购房人返还，腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置，农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：。

  1，返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价。

  2，买受人因扩建，改建，装修使房屋增值的部分。

  3，该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。

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