买房怎么判断楼盘二手房交易资金监管

  买房怎么判断楼盘配套合格。

  一，周边学校配套，首先小区至少有要一个托儿所，一个幼儿园，其次是需要知道小区所在的区域的中学，虽然学区规划经常会有所变动，但是一般调整范围不大，购房前要做好充足的准备，不要仅仅听置业顾问的说辞，更应该要求看部门的文件，并且拍照保留，若是将来出现问题，也有证据，也可以到相关部门咨询详细情况。

  二，交通配套。

  楼盘的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况，内部交通其实包括小区内的车位设计是否足够，车位设计至少是与住户数量为1：：1比例，小区私家车进出是否方便，停车场设计是否会扰民，目前多数楼盘设计是人车分流，这是最佳的住宅内交通设计，安全安静。

  三，商业设施。

  商业配套设施主要包括综合食品商场，综合百货商场，集贸市场，药店及其他第三产业设施，其中至少要有菜市场，超市，这是基础需求，否则居住时候买菜，买生活用品还要坐公交车外出，那样生活就十分不便，当然如果在基础需求之外，还有百货商场，大型市场的楼盘就更好了，但是也需要考虑一点，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响。

  二手房交易资金监管流程：。

  1，首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》。

  2，然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结。

  3，最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下，如交易失败，资金将通过银行退还买方。

  4，由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。

邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询