经济适用房可以改造成商品房吗？经济适用房改商品房

1.经济适用房能否改商品房

经济适用房可以改造成商品房。经济适用房转商品房的程序如下：

(1) 首先，您必须还清经济适用房的抵押贷款。就是说，如果当时你是贷款买的房子，就应该去银行提前还清贷款。

（2）确保你的房子已经有五年以上，查看契税发票。房龄不满五年的经济适用房不能改建为商品房。

(3) 转账必须以账户所有者以外的人名义进行。 （同一户口不允许转让），即不能转让给已婚的恋人、子女等。如果户口已分开开设，可以转让给父母，或者转让给岳父- 婆婆、婆婆、亲戚都可以。

（4）必须缴纳土地综合价款（有的地区称为土地出让金），为合同价的10%。以昌平天通苑为例，最低签约价为每平方米3650元，朝阳则为5400元。让我教你如何计算这个。例如，如果是天通苑片区90平米经济适用房转售，签订的交易合同价格为：90 X 3650 X 10% = 32850元

（5）除综合地价外，还有契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房的面积在90平方米以下，属于小面积住宅。因此，只有一项契税，即合同价格的1%。天通苑部分经济适用房超过90平方米的个人征税。营业税的计算请参考另一篇文章。文章：2010年二手房交易纳税指南

（6）以上都满足之后，就可以开始准备处理了。先签订交易合同，然后去网上签约。

（7）携带双方身份证。若在外地有常住户口，需携带暂住证；还有房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房发票原件复印件（指第一人）2600/笔发票）、交易合同4份（可下载）、银联卡1张。

2。经济适用房转商品房流程

申请：申请人家庭向户籍所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。

初审：街道办事处或乡镇政府的初审意见。

审核：区、县住房保障管理部门对申请家庭进行审核并予以公告。无异议的，报市住房城乡建设委员会。

备案：市住房城乡建设委员会对区、县住房保障管理部门提交的申请材料进行审核。符合条件的，由市住房和城乡建设委员会提出申请。