房产律师如何处理强拆？如果被强拆怎么处

在每个人的日常生活中，总会出现一些拆迁案例，但同时也存在一些强拆的问题，这对于拆迁户来说是非常苦恼的。我们应该如何面对暴力强拆的局面？如何维护自己的合法权益？让我们来看看来自的如何处理强拆的相关内容。
一、如何处理强拆
1.确认拆迁性质。了解拆迁主体，如果是政府主导，一般都是为了公共利益，有一定的强制性。在这种情况下，只能获得合理的补偿；如果是纯商业的，不是强制的，你有权利决定要不要拆。
2.确认土地的性质。区分拆迁是在国有土地上还是集体土地上。国有土地上的拆迁按《国有土地上房屋征收与补偿条例》补偿，集体土地上的拆迁主要是征地补偿，房屋作为地上附着物补偿。
3.了解补偿内容和补偿标准。各地发展水平不同，补偿标准也不一致。被拆迁户可以到当地官方网站或其他网上渠道查看当地补偿标准作为参考，根据补偿标准大致判断补偿是否合理。
4.做好取证工作。房屋被暴力拆除时，尽量拍照取证，主要是拍领导和拆迁过程的照片，这对于启动法律程序、确认拆迁主体、确认拆迁行为、申请国家赔偿很有帮助。
二、暴力强拆的错误应对方式
大部分被拆的人拆了都不知所措，什么都不清楚。大部分消息好像是听说的，官方文件也没见过。各种混乱使他们失去理智，然后会有错误的方法来处理他们。
1.请愿。很多拆迁户希望通过上访的方式解决自己的问题，但需要强调的是，上访最大的弊端就是没有法定的答复期限和法定的问责渠道。大部分接待访客的工作人员都是做思想工作或者直接登记访客的信息，然后让他们回家等待消息，达到一种舒缓和缓冲的效果。但是真正通过上访解决问题的人很少。2014年2月，中共中央办公厅、国务院办公厅表示，中央和国家机关不接受越级上访，这意味着通过上访解决问题更加困难。
2.以暴制暴。面对暴力拆迁，大部分人都是誓死抵抗，拼尽全力与拆迁办公室战斗到底。砖头和菜刀放在一起，装不下煤气罐。然而，效果往往并不理想。以牙还牙的被拆迁人，大多被公安机关以各种名义拘留，甚至被法院判刑。我想提醒大家，拆迁维权行动千万不能盲目进行。没有组织和计划的无差别抵抗，只是个人英雄主义的表现，不是追求利益的最佳手段。
3.当钉子户。大多数人对不合理的补偿或各种驱逐手段采取消极抵抗的态度，不上访、不搬家、不起诉，采取三不主义，认为政府对他无能为力。但你不知道的是，如果你不动政府，还会用骚扰、胁迫等手段进行要挟和诱导，最终的结果是暴力拆迁或者无视你。所以，当你是钉子户的时候，你应该做点什么，启动相关法律程序，调查拆迁的相关官方文件是否合法。
三、暴力拆迁补偿计算
拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各类补偿。一般有：个
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆除房屋所有权人的损失，根据被拆除房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。
(二)周转补偿费，用于补偿被拆除房屋的居民临时居住或者自寻临时住所的不便，根据临时居住条件分为档案，并
(3)奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。计算公式为：房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格宅基地面积。(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=房地产评估中约定的合法拥有的房屋装饰装修补偿金额(或评估确定的房屋装饰装修补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差额=以合法拥有的房地产评估价格约定的房屋装饰装修补偿金额或评估确定的房屋装饰装修补偿金额)-被拆迁人以产权调换房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费的计算标准
(拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=因停产停业超过过渡期的非住宅房屋临时安置费。
注：1。如果拆迁人提供周转房，被拆迁房屋的使用人居住，则公式第二次补贴为0；
2.被拆迁房屋为住宅的，公式第四笔补偿费为0。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）