宾馆即将棚户区改造，证件齐全但房权证是住房，能否按照同等面积置换商用房屋呢？

宾馆即将棚户区改造，证件齐全但房权证是住房，能否按照同等面积置换商用房屋呢？房子一开始是住房，后来因为修路成了临街房，我们随即改成了门市，然后宾馆证和相关营业的证件都有，后来在一楼还开了一家小超市，证件也都齐全。但最近跟熟人打听说，宾馆也要全按住房进行赔偿置换，而并不是按住改商，不知道是不是真的，请专家不吝赐教。这种情况就是通常所说的“住改商”，住改商具体如何补偿，目前在法律上还没有统一的规定，更多的是参照地方征收拆迁政策来确定具体的补偿依据。通常来说，有这几种补偿标准：（1）大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定；（2）也有地方规定“住改非”可以享受商业用房的补偿政策（3）参照商业用房的估价，并且根据是否沿街标准有所不同；（4）一定时间之后的“住改非”完全按照住宅性质进行补偿；（5）采用混合标准。上述标准对具体的被拆迁人，有可能存在不合理之处，如果适用会引起极大的不公平，此时我们房屋所有权人就要根据具体情况和公平原则，积极地去维护自身的合法权益。

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