中介的二手房买卖合同有什么特点，应该如何签订？

中介的二手房买卖合同有什么特点，应该如何签订？
　　1。什么是二手房中介买卖合同？
　　所谓中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括充当中介的中介人的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅在合同标的方面不同，而且在合同内容和承担责任方面也不同。总之，在二手房销售市场中，中介二手房销售合同明确了合同主体的权利和义务，对三方当事人起到了一定的规范作用。
　　2。中介的二手房买卖合同有何特点？
　　由于中介二手房买卖合同是三方协商一致签订的，实践中相当一部分是中介机构提供的格式合同。这种自行制定的合同，由于中介机构的义务和责任不明确，会给房屋交易带来隐患。一旦因突发情况发生纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法动用法律武器。保护您的合法权益。
　　因此，一些地方开始采用新的二手房销售合同，其示范文本体现了中介二手房销售合同的特点。主要包括：
　　1。明确合同当事人为三方
　　在大多数合同主体只有买卖双方的基础上，增加了参与交易中介公司的第三方作为合同主体。这样明确了中介公司的权利和义务，既可以保护买卖双方的合法权益，也可以维护中介公司自身的合法权益。
　　2。二手房纠纷预防、房屋缴费等重要内容明确
　　二手房买卖中介对二手房交易中最容易引起纠纷的房屋、房款交付方式、纳税方式等做了详细规定，避免纠纷的发生越多越好。
　　3。明确责任及违约费用
　　示范合同文本不仅明确规定了买卖双方之间的违约责任，还规定了买卖双方与中介机构之间的违约责任。同时，示范文本详细说明了违约情形，有效避免了类似纠纷的发生。
　　3。中介的二手房买卖合同该如何签订？
　　根据二手房交易的实际情况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几个方面：
　　1。合同中明确规定了房屋所在地、产权类型、房产证号码等房屋基本信息。这包括告知购房者租赁情况，避免购房者取得房产证但无法取得房屋使用权的情况；告知抵押情况，避免影响今后办理房产证的时间和房款的交付方式。
　　2。合同中应约定房屋按单位转让，这样可以避免双方因对房产证上的面积理解不同而产生纠纷。
　　3。合同应当明确约定产权证书的转让方式和纳税方式，以便双方明确各自的权利和义务。
　　4。房款的支付方式和时间应在合同中提前约定清楚，避免因约定不明确而产生纠纷，以及纠纷发生后因没有相应约定而无法处理纠纷。
　　5。合同中应明确房屋的交付方式，为买受人何时取得房屋使用权提供保障，也为如何处理因出卖人逾期交付房屋而产生的纠纷提供依据。
　　6。合同中应明确约定佣金约定，并提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，避免中介因未收到佣金而与买卖双方发生纠纷。
　　7。合同变更的相关规定应在合同中载明，并提醒三方避免因不懂法律而擅自变更合同而引发纠纷。
　　8。合同中应明确规定中介机构和买卖双方在什么情况下以及买卖双方之间应承担什么样的违约责任。这有效避免了产生后因协议不明确而无法处理的纠纷。案件。
　　9。合同必须明确双方争议的解决方式，确保一旦发生争议，能够合法有序地得到解决。
　　10。合同必须由三方签署，以确保合同的有效性和安全性。
　　以上是对中介二手房买卖合同的特点以及如何签订的介绍。事实上，二手房中介买卖合同在实践中得到运用是一件好事。可以通过书面合同来规范中介机构的行为，从而最大限度地保障交易安全，避免二手房交易过程中对买卖双方造成伤害。对中介机构的合法权益造成额外损害，同时也帮助中介公司更好地提升服务。关于如何合理签订合同的问题，涉及到权利和责任的设定，如果买卖双方无法预见到某些条款对自己的利弊，最好咨询专业的法人，例如房地产律师，确保他们能够万无一失。