【胜诉故事】委托人房屋被征收，相关部门承诺“统拆统安”却反悔，冠领律师助其重获补偿机会

　　房屋被征收时，相关部门承诺“统拆统安”，后来却拒绝安排安置房，这是怎么回事?近日，北京冠领律师事务所代理安徽合肥的一起案件历经两次审判，终迎来胜诉结果。

　　张国福与妻子李萍、女儿张俪是安徽合肥某村的村民，拥有一块宅基地及地上房屋，房屋于1986年建成，面积为165.6平方米。

　　2013年，该地区政府以某征收项目决定对张国福一家的宅基地及地上房屋予以征收。同年11月，相关部门将他们的房屋拆除，并向他们出具了《验收单》，其上载明，张国福一家可以按照“统拆统安”的方式享受安置。

　　虽然《验收单》上写明后续安置方案，相关部门却一直未按约定向张国福一家履行补偿安置职责，张国福和家人觉得不能一直这样等下去，便向有关部门递交了申请，说明这一情况，并要求相关部门尽快履行补偿安置职责。

　　2022年6月13日，该地区政府向张国福一家作出《房屋征收补偿决定》，认定他们一家三口在别处已获得房屋安置，不得重复安置，依据某《通知》，结合工作开展的实际情况，对他们已拆房屋、附属物、搬迁费补偿补助共计8万余元。

　　张国福一家无论如何也想不到，一处165.6平方米的房屋被拆，相关部门不仅拒绝给他们安置房屋，连补偿款都只有8万余元。张国福一家无法接受这一补偿标准，便通过电话联系到北京冠领律师事务所寻求帮助，经研判，律所指派经验丰富的武佳昕律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立即赶赴当地进行实地考察，并仔细查看相关文字材料。经过分析，冠领律师认为该《房屋征收补偿决定》事实认定及适用法律错误，补偿标准过低，明显不合理，且严重违背诚实信用的基本原则，严重侵犯了张国福一家的合法权益。为帮助他们一家维权，冠领律师代理他们向法院起诉。

　　然而，法院认为相关部门作出的《房屋征收补偿决定》合法有据，判决驳回张国福一家的诉讼请求。得到这一消息后，冠领律师迎难而上，又代理他们向上级法院提起上诉。

　　在二审法院审理过程中，冠领律师指出：

　　其一，一审判决所依据的相关法律法规，或在涉案房屋被征收前即废止，或在征收项目开始后才出台，均不能作为本案的裁判依据，一审法院适用法律错误;

　　其二，区政府本应在征收房屋时就进行补偿安置，现张国福一家的房屋所在地块早已属于城市规划区，根据相关规定，一审法院即便认为其不具有获得安置房的资格，也应当参照国有土地上房屋的补偿标准对张国福一家的房屋价值进行补偿;

　　其三，2013年张国福一家的房屋交拆后，相关部门出具的《验收单》上载明安置方式为“统拆统安”，该《验收单》虽不是双方签订的补偿协议，但也构成政府作出的行政允诺。而后，区政府作出的《房屋征收补偿决定》仅仅按照房屋的重置价格对张国福一家进行补偿，严重违背诚实信用的基本原则，侵犯了他们的合法权益;

　　此外，冠领律师了解到，回迁房已经具备分房条件，指出张国福一家之前获得的安置房远不能满足其一家人的居住条件，法院应将这一情况考虑在内。

　　经审理，二审法院采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销一审法院行政判决;撤销区政府于2022年6月13日对张国福一家作出的《房屋征收补偿决定》;区政府限期对张国福一家重新作出补偿决定。

　　案件历经两次审判，终于迎来了胜诉结果。面对一审败诉的情况，冠领律师迎难而上，全方位展开论证，用自己的专业能力维护了委托人的合法权益!(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B