福建拆迁补偿律师-商铺拆迁核查时多于登记面积算违建吗

　　征收时，需要调查核实土地性质、房屋面积，核实中发现早年前建成的房屋面积与登记在册面积不符，可以直接被认定为违建吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　福建福州市某地两年前兴建一批商品房，为了更好的销售房屋和解决区域化居民孩子上学的问题，当地政府决定征收该区域的部分房屋，建立一所幼儿园。征收范围包括刘先生的商铺。该商铺有130平左右，其中有45平米是2006年建成。

　　刘先生建设后期新建房屋时已办理过建设许可的相关手续，而拆迁办在调查核实时发现实际面积与登记在册面积不符，因此，认定多余在册的45平米面积为违建，不予补偿。难道刘先生就要损失这45平米的补偿款了吗?

　　《城乡规划法》是2008年开始实施的，对于法律实施前的建筑，如果缺少证件，符合规划的应当补办证件，且现在《城市规划法》已经废止掉了，依据法不溯及既往原则，不能直接定义为违法建筑。

　　拆迁办应当尊重历史原因，根据实际情况予以补偿。如果拆迁办不补偿，则被征收人可以通过法律维护自身权益。

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　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：王欣宇