一些朋友可能会发现这样一个奇怪的事情,自己家的房产证可能叫房屋所有权证,而外地的朋友家,房产证可能叫不动产权证。虽然它们都是房屋所有权的证明,但是为什么叫两个名字呢?他们两个的作用又有什么不同?
首先我们来看看,什么是房屋产权证,什么是不动产权证:
什么是房产证?
首先大家需要明确的是房产证的概念。房产证即《房地产权证》,主要是指购房者与售房者通过交易,并且签订合同后,依法办理而取得的房屋的合法所有权证书,从而能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了,其实大家必须要做到的是“两证齐全”,也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。
目前,在全国已经正式铺开了不动产统一登记,所以现在过户后办理的都是不动产权证书,也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。
什么是不动产证?
不动产证全称不动产权属证书,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等,也就是说,其中不动产权证是新版的房产证。
不动产权证和房屋所有权证的区别?
1、封面上原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
2、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等;而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。
3、不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
4、房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度,而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中,设置了“使用期限”,而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。
5、不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。
旧的房屋所有权证一定要换新的吗?
按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但是新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。
看到这里,大家明白房屋所有权证和不动产权证有什么区别了吗?
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