不动产公证的作用有哪些？房产公证有哪些功能

房产公证有哪些功能

1。公证可以保证房产交易的真实性

民事行为的真实性包括两层含义：一是该行为确实是行为人所为；二是该行为确实是行为人所为。其次，它是演员真实意图的表达。在房产交易中，如果由交易人亲自进行交易，基本上不会出现问题，即使出现问题，也很容易被发现并纠正；更成问题的是基于他对交易对象的误解而做出的交易行为。我国《民法通则》、《合同法》规定，因当事人重大误解而签订的合同或者因欺诈而在误解下签订的合同，属于不真实意思表示，属于可撤销的民事行为。据此，在房地产交易中，购房者根据房产中介的不实宣传签订商品房预售合同，受让方因不知道房屋存在缺陷而签订房屋转让合同，这些都是不真实的。意图的表达。这样的情况在当前的房产交易中大量存在。但由于大多数当事人不熟悉法律，误认为自己已经在合同上签字盖章，无法改变既定事实。因此，他们向法院提起诉讼，要求取消交易。还没有多少。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼数量必然会增加。房地产交易如果进行公证，公证机构将履行严格、详细的询问、告知、审核程序和证据保存措施，使交易人如实、详细地沟通相关情况，全面、具体地表达意见，并保证意向表达的真实性。可以有效避免此类问题。

2。公证可以保证房产交易的合法性

房地产交易涉及许多法律。他们的行为不仅受到专门的房地产法律、法规和规则的规范，而且还受到我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法的规范。 。确保房地产交易合法最困难的是确保交易不与任何法律规定相冲突。绝大多数交易者不可能有这么高的法律水平。将公证作为房地产交易的必要程序，由有能力充分掌握和正确理解相关法律规定的专业法人对交易进行审查，可以保证交易的合法性。

房产公证流程

第一步：双方准备材料。

您需要携带以下信息：

1。个人身份证明，如身份证、户口本等

2。与约定内容相关的房产权属证明，如未取得房产证的房产证、购房合同、付款发票等。

3。该协议已由双方起草。

重点提示：协议中双方签字和合同日期一般要求为空。公证员将在公证员面前审查和修改协议后签字。

第2步：

亲自去公证处填写相关表格。准备好上述材料后，双方须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表。

重点提醒：不接受委托他人代理或一人办理婚前财产公证。

第三步：

公证员会核对相关信息。公证申请被接收公证员受理后，公证员将对产权协议内容进行审查，审查产权证书，询问当事人是否在合同中受到欺骗或误导。当事人配合公证员填写公证面谈笔录并在笔录上签字确认。 。

第四步：

公证员核对信息后，双方在公证员面前签署婚前财产协议。