女子370万买到“墓景房”，想退房难，购房时如何避免掉坑

买到墓景房，想退房，却难上加难！！！

据媒体报道，广东的金女士，满怀期待进入毛坯房准备收房时，打开窗户就能看见远处山上有一大片墓地，而且朝南的三个房间，都能看见墓地。

金女士称在买房前，售楼部并没有告知他附近有墓地，因施工，也不让进房查看周边的环境，所以想要退款。

但是开发商称双方签订的合同已经写明了附近存在墓园，而且还有《红线内外不利因素情况告知书》，并表示派专人核实。

事件一出，引发网友的广泛关注，有的人认为墓地确实让人不舒服，胆子小的人不敢住，应该退房；有的认为已经签了《不利因素情况告知书》了，很难退房了，只能自认倒霉了。

如果购买的是期房，那么购买时房屋一般还没有完工，属于施工状态，根据法律规定，施工状态确实不能进入现场查勘。不能进入现场查勘，就不能进入房屋查勘周边环境，如何在购房过程中避免自己遇到类似的请款呢？

如何避免买房时掉坑？

通常情况下，在购房过程中，除了需要签署主合同外，还有很多的附件，其中一个附件是不利因素告知书，虽然是附件，但是要求购房人在该附件上签字承诺知晓不利因素。根据合同相关规定，双方签字确认的合同，视为双方达成合意，双方均应全面履行合同内容。

但是购房人在面对上百页的合同时，并不会全面了解合同内容，甚至无法全面阅读合同内容，直接就签字了，收房时才发现此房非彼房。

因此，购房过程中，一定要注意不利因素告知的内容，如果不能确定是否有影响，一定不要签，避免纠纷。

一般来说，不利因素告知书包含以下内容：

不利因素告知书

“为了让您充分了解本项目的有关情况并慎重选购房屋，现提示您在签署法律文件前特别注意（但不限于以下事项）：

一、红线外不利因素：……5.北侧目前为山体，山体内可能有坟冢和地下军用设施（图中△表示）；……；

二、红线内不利因素：1.本项目分多期开发，分批入住，交付后，其他楼栋还存在施工，将有一定噪声、粉尘等影响；

……

四、上述由本项目周边现状、政府规划文件等搜集而来的信息，出卖人仅作描述，本项目红线内外信息可能会因规划、设计方案调整等原因发生变化，相关信息最终以政府批准的规划、设计方案为准，出卖人对此不作任何承诺或保证；本项目销售价格已充分考虑以上信息的影响。

五、受条件限制及不同主体之间的认知差异影响，出卖人未必能对所有不利因素进行详尽提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对本项目情况及周边环境进行细致考察。上述第四条、第五条内容均加粗显示。”

而法院对该告知内容，一般认为，“虽对案涉房屋项目红线内外的不利因素进行了列举，但也提到受条件限制以及不同主体之间的认知差异影响，出卖人未必能对所有不利因素进行详尽提示，要求购房者在选择购买房屋前，亲临现场，对项目情况及周边环境进行细致考察”。

但是作为购房人，对涉及自身重大利益的房屋买卖事项应当持谨慎注意义务，对房屋开发规划范围内外环境进行查勘和了解，以确定是否购买案涉房屋。

实际上，对于开窗即见墓园的房屋，不仅对购房人心里有影响，对再次销售也会存在影响，但是能不能退，关键还是需要看是否存在故意告知虚假情况、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。