【胜诉故事】征收补偿难填损失，冠领律师力助委托人撤销补偿决定

　　在农村房屋拆迁过程，如果房屋没有建房手续或是证件不全的，可能会被认定为违建。那么，农村自建房拆迁被认定为“违建”怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　陕西西安的王先生在几年前因为祖宅破旧，在原基础上推倒重建，进行了旧房改造。但房屋落成后，他提交的建房审批还迟迟没有得到批准。接着该地就又被纳入了征收范围，有关部门下发通知，以该建筑工程未经审批为由，要求王先生限期拆除。

　　依照《城乡规划法》的规定，未经建设审批的建筑确实存在被拆除的风险。

　　但在实践中，行政机关在对相关建筑进行审核和认定时，应根据实际情况，按照处罚适当原则对当事人进行处罚，对于没有证件的房屋，不应一律以违法名义强制拆除。尤其是对于未经审批的翻建房屋，行政机关更要充分考虑当事人翻建房屋的原因，翻建行为是否过度，是否为唯一住所等原因，作出合理处罚。对于可以通过事后补办手续变更为合法的建筑，应该允许其采取补救措施，在征收过程中，也要按照合法房屋的补偿标准进行补偿。

　　本案中，王先生在原有宅基地上对老房进行翻建，仅是在建房手续上存在瑕疵，行政机关责令其强制拆除的处罚明显过重。他可以先通过行政复议或行政诉讼，撤销该限期拆除通知，避免房屋被强制拆除，同时搜集可以证明房屋合法性的证据，要求行政机关给予合理的补偿安置。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：王欣宇