北京冠领律师事务所拆迁律师解答拆迁补偿相关疑问

　　拆迁补偿是被拆迁人最关注的问题之一，关于拆迁补偿你了解多少?

　　征收方希望低成本征收，而被征收人希望得到合理合法的拆迁补偿，更有甚者还想通过拆迁实现致富的梦想。事实上，拆迁补偿并没有统一标准，但是法律明确规定了征收原则。拆迁补偿原则上以不降低被征收人的居住条件、生活质量为前提。

　　《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　现实生活中，不少征收方为了达到低成本征收的目的，常常违背上述法律规定，给予被征收人极低的拆迁补偿。那么，作为被拆迁人，如果对拆迁补偿有疑问，该怎么办呢?

　　1、申请听证或复核、鉴定

　　拆迁补偿是由评估机构评估确定，评估机构评估后会出具评估报告，被征收人在收到评估报告后，如果认为评估报告不合理，那么可能向房地产评估机构申请复核，如果对复核结果仍不满意，则可以在收到复核结果之日起的10日内向专家委员会申请鉴定。

　　在评估机构出具评估报告之前，如果已经对补偿方案中的补偿标准有异议，那么可以先申请听证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》中规定，多数被征收人认为征收补偿方案不符合法律、法规规定的，县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　2、申请政府信息公开

　　如果对听证和鉴定后的结果仍不满意，那么被征收人就需要着手收集相关的证据材料，或是直接向有关部门申请政府信息公开，申请公开补偿安置方案、征地批复文件、拆迁公告等之类的文件。通过信息公开程序，在获取材料之后，可以知道征地拆迁程序是否合法，征收项目是否合法、补偿标准是否合理、相关规划和计划是否进行了论证等。

　　3、积极地与拆迁方协商补偿

　　4、举报、投诉

　　如果就拆迁补偿无法协商一致，且征地拆迁中还存有其他违法行为时，可以向相关部门反映、举报。

　　5、咨询专业律师

　　6、申请行政复议或是向法院起诉

　　需注意，申请行政复议或是提起诉讼也是有期限的，一般申请行政复议的期限是60天，向法院起诉的期限是6个月，被拆迁人要留意法定期限，否则一旦错过，诉求可能无法得到法院的支持。

　　撰稿人：王晨

　　审稿人：冯昱

　　文章类型：普法文章