二手房买卖纠纷处理如何确定住房面积

  二手房买卖纠纷怎么处理。

  第一，双方协商解决，这是最简单，最便捷，最有效的这个方式。

  第二，但是他有一些人他不接受调解，那么这个时候我们可以向有关的行政机关投诉，这个投诉他有一定的范围的，因为接受投诉的一般是一个物价方面的投诉，像涉及到中介费合同约定之外的其他收费，还有物业管理费，因为这些收费它是有一个行政法规规定的，如果违反了这行政法规，它是可以由物价部门进行处理的。

  第三，双方如果约定了具体的仲裁机构的是可以向仲裁机构申请仲裁的，这个是有一个限制的，因为如果没有约定一个具体并且明确的仲裁机构，它是不能够向仲裁机构申请仲裁的。

  第四，如果无法仲裁的或者双方不愿意仲裁的，可以向人民法院提起诉讼，这个诉讼是由那个二手房所在地的人民法院来受理的。

  如何确定现住房使用面积。

  ①有《房屋租赁证》的，以证载的使用面积为准。

  ②有《住房所有权证》的，以证载的建筑面积乘以相应系数换算：建筑面积与使用面积的换算系数为：楼房70%，平房80%，例：一套建筑面积50平方米的楼房，其使用面积为：50×70%=35(平方米)，若该住房为平房，其使用面积为：50×80%=40(平方米)。

  ③无租赁证的，以测绘机构实地测量的住房建筑面积证明为准。

  一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理，目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益，因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：。

  (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。

  (2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。

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