一房多卖处理原则房产的各种价格

  一房多卖会产生两种后果，第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权，凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户，另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。

  第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任，由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户，这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

  处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空，为了防止一房二卖，某市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

  如此高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步，加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭，因此，它不能百分百保证买方没有风险。

  房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制，房价的价格定位由多种因素构成。

  房价有三种存在形式：要约价格，成交价格，申报价格，要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果，而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

  租赁价格常称租金，在土地场合称地租，在房地混合场合俗称房租，中国目前的房租有市场租金(或称协议租金)，商品租金，成本租金，准成本租金和福利租金。

邵阳刑法刑事律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/xingfaxingshi)提供邵阳市刑法刑事24小时在线免费咨询