购买期房法律风险对于违法建筑处罚

  购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定，提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：。

  （１）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图，整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积，户型，装修标准难以准确进行判断，而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

  （２）对于开发商的情况难以把握，如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或因技术实力不足造成建设质量的降低，以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

  （３）市场的行情和价格难以预测，在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价则购房者受益，如果跌价则购房者会遭到损失。

  对于违法建筑该怎么处罚。

  （1）违法占用集体土地或农用地进行建设，处理：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款，对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  （2）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设，限期拆除或者予以没收，罚款。

  （3）对历史和原因形成的违建处理：因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出。

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