按房屋产别分类房屋买卖合同公证

  国有房产是指归国家所有的房产，包括由政府接管，国家经租，收购，新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产，国有房产分为直管产，自管产，军产三种，直管房产是指由政府接管，国家经租，收购，新建，扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)。

  国有房产，是指归国家所有的房产，包括由政府接管，国家经租，收购，新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产，国有房产分为直管产，自管产，军产三种。

  直管房产，是指由政府接管，国家经租，收购，新建，扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理，出租，维修，少部分免租拨借给单位使用。

  自管房产，是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

  军队房产，是指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产，利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

  集体所有房产，是指城市集体所有制单位所有的房产，即集体所有制单位投资建造，购买的房产。

  具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家，社会公共利益或第三人的利益的合同，通常情况下，都是有效的。

  通过公证机构对房屋买卖合同签订的过程以及签订的文本进行公证，仅是证明合同真实性的方式，并不影响合同的效力，若将来就合同真实性发生争议的可能性比较大的话，可以对合同进行公证。

  当然，很多情况下，公证在法律上具有非常重要的意义，比如房屋的赠与，根据合同法的规定，房屋赠与人在房屋办理过户登记给受赠人之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可撤销，据此，如果当事人之间赠与房屋的，从受赠人的利益角度来说，办理赠与合同的公证在法律上是很有必要的。

邵阳刑法刑事律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/xingfaxingshi)提供邵阳市刑法刑事24小时在线免费咨询