如何确认房屋买卖合同逾期交房什么意思

  如何确认房屋买卖合同无效。

  (1)房产，地产分别转让，合同无效，房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让，如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

  (2)未办理登记过户手续，合同无效，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效，故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

  (3)产权主体有问题，合同无效，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效，房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

  (4)侵犯优先购买权，合同无效，房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权，房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人，承租人优先购买权时，共有人，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

  逾期交付，是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为，当前有很多项目都存在这种情况，由于受到政策，施工，资金，材料，管理等方面的影响，交付时间必须拖后，但是这样往往要承当一定的违约责任。

  (一)开发商未取得商品房预售许可证，主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。

  (二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住，主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金，契税，产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

  (三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

  (四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

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