买房子没有土地证有哪些后果。
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据,土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,如果土地所有者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让,作价出资,出租或抵押。
现在的房子都划为区产权,所有房屋产权所有证和土地产权所有证二证和一的,不过现在还是有部分社区是市产权的还是有单独的土地证,只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响,《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
协议只要是双方自愿达成,符合法律规定(政策性问题一直存在争议),经过公证都是具有法律效力的,当然,这种借名买房的案例举不胜数,仍然是存在风险的,律师建议不要这样操作,协议由律师起草,只能将风险降低,但是不能完全消除。
应注意的是,借名购房合同不是信托合同,在信托合同中,受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利,且其对信托财产有积极管理和处分的权利,而在借名购房合同中,借名人对财产仍有占有,使用,收益和处分的权利,此外,借名购房合同也不是通谋虚伪表示,在通谋虚伪表示中,表意人没有作出意思表示的真意,相对人对此明知并达成合意,因此该意思表示在当事人之间无效,而在借名购房合同中,借名人确有将房屋登记于他人名下之法律拘束意思,出名人也在这个意义上为允诺,双方达成真实的意思表示,因此,借名购房合同与通谋虚伪表示有别。
判断借名购房合同是否有效,关键问题在于其是否违反法律禁止性规定,禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定,两者区分标准在于是否违反了公共利益。
邵阳刑法刑事律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/xingfaxingshi)提供邵阳市刑法刑事24小时在线免费咨询
辅警单独对违停车辆拍照录像取证及张贴
2024/11/24 8中银法律云讲堂——商业银行销售理财产品的合规边界
2024/11/24 10娱乐化民族气节,林志颖晒PS《中华男儿》剪辑照...
2024/11/24 6药品网售的开场哨是否已经吹响?——《药品...
2024/11/24 10内保外贷交易的机遇与挑战 | 写在外汇管理...
2024/11/24 10CBD商协会之夜——助力商协会高质量发展暨盈科商协会法律服务中心成立仪式圆满举办
2024/11/24 7宫爱丽主任参加北京大学全球高端法商人才计划第...
2024/11/24 10软件进口商应当注意的海关与税务问题
2024/11/24 10为了避税降价卖房,不料反被买家告上法庭
2024/11/24 10北京市各级人民代表大会常务委员会 规范性文件备案审查条例
2024/11/24 116月1日起,这些新规将影响你的生活
2024/11/24 8# 山东房产纠纷律师:解决复杂房产纠纷,维护您的
2024/11/24 8【对中标合同的变更】赤峰建设建筑(集团)有限责任公司与唐山凤辉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷
2024/11/24 8购买车辆确被查封能否取得所有权
2024/11/24 8