未清地价房地产处理不动产特性

  地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格。

  地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格，我国目前由于土地不得买卖，“买卖”(具体称为出让和转让)的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。

  如何了解地价是否交清。

  对已办理房地产登记手续，并领取《房地产证》的，说明地价已经交清。

  对未办理房地产登记手续的，可以要求发展商出示由主管部门出具的地价款交清证明，对分期付款的，可以从土地使用权出让合同书中了解地价的分期付款额度。

  不动产的社会经济特性体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。

  1，价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

  2，用途多样性：也称用途的竞争，转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性，从经济角度土地利用的优先顺序：商业，办公，居住，工业，耕地，牧场，放牧地，森林，不毛荒地。

  3，涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响，在经济学中称为外部性，分为正的外部性，负的外部性。

  4，权益受限性：由涉及广泛性引起，政府主要通过设置管制权，征收权，征税权和充公权四种特权进行管理。

  5，难以变现性：也称为变现力弱，流动性差，主要由价值高，不可移动，易受限制性等造成，影响变现的因素主要有不动产的通用性，独立使用性，价值量，可分割性，开发程度，区位市场状况等。

  6，保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加，交通等基础设施不断完善，人口增加等，其价值随着时间推移而增加，保值是指不动产能抵御通货膨胀。

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