签购房合同避免陷阱如何办理贷款

  签购房合同时应该避免哪些陷阱。

  1，知己知彼，百战不殆，房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担，在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格，由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的，实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产，开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。

  2，看清“内部认购”真面目。

  许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备，而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力，对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：。

  一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证。

  二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权。

  三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售，因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

  购房者如何办理贷款。

  第一步：选择房产，购房者如想获得房产按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

  第二步：办理按揭贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的苏州房产律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

  第三步：签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售，销售合同》。

邵阳刑法刑事律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/xingfaxingshi)提供邵阳市刑法刑事24小时在线免费咨询