购房合同条款何时房屋买卖合同无效

  购房合同应注意的条款。

  1，房屋面积的条款，购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例。

  另外，所购楼房的楼号，房号，单元在整幢楼中的位置示意图，单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

  2，价格，收费，付款额条款，在一般合同中，价格条款应是比较明确的，发展商要求购房者付出各种款项，税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的，缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用，委托中介费，银行手续费等，购房者有权拒付。

  3，房屋质量的条款。

  购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同，如：卧室，厨房，卫生间的装修标准，等级，建材配备清单，等级，屋内设备清单，水，电，气，管线通畅，门，窗，家具瑕疵，房屋抗震等级等，同时，合同中还可以规定房屋的保质期，附属设备保质期等。

  何时房屋买卖合同无效。

  1，房地产分离出卖，合同无效。

  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移，如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

  2，产权主体有问题，合同无效。

  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效，房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书，部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。

  3，侵犯优先购买权，合同无效。

  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权，房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人，承租人优先购买权的，共有人，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

邵阳刑法刑事律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/xingfaxingshi)提供邵阳市刑法刑事24小时在线免费咨询