预售房纠纷有哪些房产纠纷怎样维权

  常见的预售房纠纷有哪些。

  (一)认购纠纷，购房者与开发商签订了预售合同，协议中就认购商品房的房屋位置，房型，价格，建筑面积等进行了明确约定，但是房屋价格一旦上扬，在签订买卖合同或者交房时，一些不法开发却要求购房者支付合同约定外的价款，从而引发纠纷。

  (二)逾期交房纠纷，逾期交房的情况并不少见，主要原因是房屋未能达到交付标准，《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，《城乡规划法》第四十五条规定：县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实，未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收，这一条既对规划部门的验收作了强行性的规定，同时也表明规划部门的验收应在建设单位组织竣工验收之前。

  (三)无法贷款引发的纠纷，许多购房者在签订预售合同时并没有对无法贷款的情况进行具体的约定，而随着房地产市场调控政策的收紧，购房者在办理购房贷款时难度加大，难以按照合同约定的价格支付购房款，而开发商往往强硬地要求购房者一次性支付房款，并且承担违约金，因而引发的纠纷并不少见。

  房产纠纷中业主怎样维权。

  1，争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径，针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头，书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

  2，求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解，处理问题。

  3，向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符，施工质量，延期，物业管理，虚假广告，收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会，规划委员会，房管局，工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解，处理。

  4，向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

邵阳刑法刑事律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/xingfaxingshi)提供邵阳市刑法刑事24小时在线免费咨询